鄭州
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建筑行業(yè)商務(wù)合同條款紅線標準
近年來，建筑業(yè)競爭戰(zhàn)略升級，為了擺脫低水平的價格競爭，大型建筑企業(yè)紛紛對市場進行細分，進行市場與客戶的升級，逐步走向高端化。
中國建筑作為建筑央企更是積極行動，制定相應(yīng)市場營銷底線，對承接項目的標準做一個界定，接下來我們一起看看中建部分子公司制定的底線標準如何：
中建*局——商務(wù)紅線/橙線
中建*局為了完善集團商務(wù)風險防控體系，特將投標階段和承包合同簽訂階段的商務(wù)紅線/橙線進行統(tǒng)一規(guī)定：
商務(wù)紅線
§ 工程預(yù)收益率不滿足集團預(yù)收益底線標準。
§ 以現(xiàn)金形式支付履約保證金。
§ 工程進度款支付方式為月度付款但是支付額度低于當期完成量70%或為節(jié)點付款且支付額度低于當期完成量的75%或為節(jié)點付款且支付間隔超過3個月（工期大于3個月且合同額大于3000萬元的合同適用）。【對于地下室進度款支付方式存在上述情況，但地上工程進度款支付方式不存在上述情況的，若地下室面積小于2萬平方米或合同額小于3000萬元，該合同不視為存在該紅線】
§ 施工完成量業(yè)主（監(jiān)理）審核周期超過一個月（工期大于3個月且合同額大于3000萬元的合同適用）。【對于地下室審核周期超過一個月、地上工程審核周期不超過一個月的，若地下室面積小于2萬平方米或合同額小于3000萬元，該合同不視為存在該紅線】
§ 承諾放棄優(yōu)先受償權(quán)（業(yè)主為凈資產(chǎn)10億元以下企業(yè)的合同適用）。
商務(wù)橙線
§ 竣工交付時工程款支付額度低于85%（合同額大于3000萬元的合同適用）。
§ 工期延誤的處罰高于日萬分之四。
§ 工期延誤的處罰無上限。
§ 存在我方須無條件退場條款。
§ 發(fā)包人出現(xiàn)兩個及以上法人單位或變更法人單位。
§ 該項目尚未取得規(guī)劃許可證或建設(shè)用地許可證。
§ 以行為事實上放棄優(yōu)先受償權(quán)（業(yè)主為凈資產(chǎn)10億元以下企業(yè)的合同適用）?！緲I(yè)主結(jié)算審核期限超過半年的，視為以行為事實上放棄優(yōu)先受償權(quán)】
中建*局——“八條底線”
中建*局為市場營銷“私人定制”出的“八條底線”，這些規(guī)定為提高經(jīng)營質(zhì)量、防范經(jīng)營風險提供了重要保證。
中建*局出臺的市場營銷底線規(guī)定，主要以合同條件以及項目規(guī)模為主要內(nèi)容，包括：
§ 堅決禁止轉(zhuǎn)包掛靠行為。
§ 土建項目、裝飾和其他專業(yè)工程合同額不得低于規(guī)定要求。
§ 節(jié)點付款要達到已完工程量的75%、主體結(jié)構(gòu)封頂達到80%、竣工驗收達到90%、結(jié)算完成達到95%。
§ 房建類施工總承包工程結(jié)算周期不超過6個月。
§ 禁止采用現(xiàn)金方式支付各類履約類保證金。
§ 采用總價包死或者單價包死，但主材材差不予調(diào)整的項目不能承接。
§ 預(yù)期收益率低于4%（不含稅）不能承接。
§ 合同條件苛刻，寫有不公平條款如“放棄工程項目優(yōu)先受償權(quán)”、“無條件禁止承包商停工”等條款的項目不能承接。
中建*局以“八條底線”為基礎(chǔ)，從源頭上把控企業(yè)經(jīng)營風險。中建*局要求局屬各單位對小市場、小業(yè)主的“大項目”；大公司合同條件苛刻，有不公平條款項目；三、四線城市的超高層項目；小資金、大節(jié)點的項目；有違約合作經(jīng)歷的業(yè)主；合同大、開工少，耗費資源的項目；合同條件好，業(yè)主履約差的項目都要嚴格控制承接。
中建*局——“六不接”原則
§ 小地產(chǎn)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目不接
§ 預(yù)期利潤低于5%的非戰(zhàn)略性項目不接
§ 付款比例低于80%的項目原則上不接
§ 掛靠項目不接
§ 1億元以下的土建項目原則上不接
§ 一次包死總價風險較大的項目不接
中建*局——商務(wù)底線要求
§ 房建業(yè)務(wù)工程款支付比例：
核心市場按形象進度不得低于當月完成工程量的70%；竣工驗收后支付比例不得低于已完工程量的85％；
重點市場按形象進度不得低于當月完成工程量的75%；竣工驗收后支付比例不得低于已完工程量的85％。
其他市場按形象進度不得低于當月完成工程量的80%；竣工驗收后支付比例不得低于已完工程量的85％。
§ 基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)工程款支付比例：“進度付款＋預(yù)付款－現(xiàn)金擔保”的合計不得低于80%；交（竣）工驗收后的付款比例不得低于已完工程量的85％。
§ 毛利率：地產(chǎn)類項目、非政府背景（如BOT項目）的基礎(chǔ)設(shè)施項目初始毛利率不得低于6%，政府公建項目毛利率則根據(jù)市場情況而定。
§ 固定總價合同：原則上不得承接。施工總承包工程的結(jié)算周期不超過6個月。
§ 保證金：除政府或政府投資項目外，不采用現(xiàn)金方式支付各類履約類保證金（按照國家招投標法律、法規(guī)規(guī)定的正常投標證金除外）；如采用現(xiàn)金方式支付保證金的，必須低于合同額的5%（不含）且總額不超過1億元（不含）。
中建*局——“七不接”原則
中建*局為市場營銷制定了營銷底線，確定了7大風險識別標準：
§ 按月進度支付工程款比例低于75%；按工程形象節(jié)點支付比例低于80%或支付節(jié)點時間超過2個月。
§ 東部地區(qū)單項合同額低于2億元。（市政交通、城市軌道交通低于1億元）
§ 中西部合同額低于1億元。（市政公用工程低于5000萬元）
§ 單項合同額低于3億元的住宅開發(fā)項目。
§ 工期罰款無上限。
§ 質(zhì)量罰款無上限。
§ 項目投標利潤率低于3%。
§ 注：土建工程中的分部分項工程：土方、樁基、基坑支護、地下室等不受此限制。
中建*局還對合同進行了等級劃分，風險合同被定義為：
§ 合同主體與實際招標單位不一致。
§ 無工程預(yù)付款、月形象進度付款75%以下。
§ 現(xiàn)金履約保證金的。
§ 未約定結(jié)算時間或超6個月。
§ 固定總價合同或固定單價合同且無價差調(diào)整約定。
§ 項目毛利率于6%以下。
§ 合同約定我方無停窩工損失等索賠權(quán)。
§ 工期履約難度大且工期不予順延、工期違約責任大。
我們不難看出，中建各家企業(yè)都對工程款支付比例有要求；大多數(shù)企業(yè)都不接受現(xiàn)金履約保證金和總價合同固定的項目；工期罰款也是不少企業(yè)關(guān)注的點。
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