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2016二級建造師法規(guī)第一章必考知識點
2016二級建造師法規(guī)第一章必考知識點
2Z201010建設工程法律體系
1．法律體系的基本框架
我國的法律體系主要由以下7個法律部門構(gòu)成：憲法及憲法相關法、民法商法、行政法、經(jīng)濟法、社會法、刑法、訴訟與非訴訟程序法。
我國法律體系中有四個法律部門應該注意正確理解和區(qū)分：
(1)憲法及憲法相關法
憲法在國家的法律體系中具有最高的權威和最強的效力，是制定其他法律的依據(jù)，即法律體系以憲法為基石。而“憲法相關法”是指那些由憲法規(guī)定了基本原則而由法律具體化的重要制度，具體包括政府組織法、選舉法、地方自治立法等多類。其中，政府組織法包括全國人大組織法、國務院組織法、法院組織法、檢察院組織法、地方組織法等，
(2)民法商法
認真理解民法商法的概念，明確《公司法》和《招標投標法》屬于民法商法，實踐中注意與經(jīng)濟法的區(qū)別，所以，要注意理解法律部門的性質(zhì)。
(3)行政法
認真理解行政法的概念，明確《建筑法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《環(huán)境影響評價法》均屬于行政法。
(4)訴訟與非訴訟程序法
在我國法律體系中，根據(jù)法律規(guī)定內(nèi)容的不同可以將法律劃分為實體法與程序法兩大類，實體法是以規(guī)定權利、義務以及職權和責任為主要內(nèi)容的法律，如民法商法，行政法，經(jīng)濟法，社會法，刑法等；而程序法是規(guī)定實施實體法所要遵循的程序，包括訴訟法和非訴訟程序法。我國的訴訟法有《民事訴訟法》等三大訴訟法；非訴訟程序法如《仲裁法》等。
2．法的形式和效力層級
法的形式是指法律的創(chuàng)制方式和外部表現(xiàn)形式。在世界歷史上存在過的法律形式主要有：習慣法、宗教法、判例、規(guī)范性法律文件、國際慣例、國際條約等。我國法的形式是制定法形式，屬于規(guī)范性法律文件，具體包括憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例等幾類。
法的效力層級，指的是法律體系中的各種法的形式，由于制定的主體、程序、時間、適用范圍等的不同，具有不同的效力，形成不同的效力等級體系。我國法的效力層級是：憲法至上，上位法優(yōu)于下位法，特別法優(yōu)于一般法，新法優(yōu)于舊法等。
2Z201020建設工程法人制度
1．法人的法律定義和應具備條件
《民法通則》規(guī)定，法人是具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。
法人應當具備以下4個條件：依法成立；有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費；有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所；能夠獨立承擔民事責任。
法人可以分為企業(yè)法人和非企業(yè)法人兩大類。
企業(yè)法人依法經(jīng)工商行政管理機關核準登記后取得法人資格。企業(yè)法人分立、合并或者有其他重要事項變更，應當向登記機關辦理登記并公告。企業(yè)法人分立、合并，其權利和義務由變更后的法人享有和承擔。
2．法人在建設工程中的地位和作用
工程建設中，大多數(shù)建設活動主體都是法人。如勘察設計單位、施工單位、監(jiān)理單位等都通常是具有法人資格的組織。建設單位一般也應當具有法人資格。
工程建設中，法人具有民事權利能力和民事行為能力，依法享有民事權利和承擔民事義務，獨立承擔民事責任。
3．企業(yè)法人與項目經(jīng)理部的法律關系
項目經(jīng)理部是施工企業(yè)為了完成某項建設工程施工任務而設立的非常設的下屬機構(gòu)，是由一個項目經(jīng)理與技術、生產(chǎn)、材料、成本等管理人員組成的項目管理班子，是一次性的具有彈性的現(xiàn)場生產(chǎn)組織機構(gòu)。項目經(jīng)理部不具備獨立的法人資格，不能獨立承擔民事責任。項目經(jīng)理部行為的法律后果將由施工企業(yè)法人承擔。
項目經(jīng)理是經(jīng)企業(yè)法人授權對建設工程項目進行全面負責的項目管理者，是一種施工企業(yè)內(nèi)部的崗位職務。
2Z201030建設工程代理制度
1．代理的基本法律概念、特征和主要種類
代理，是指代理人在被授予的代理權限范圍內(nèi)，以被代理人的名義與第三人實施法律行為，而行為后果由被代理人承擔的民事法律制度。因此，代理是被代理人、代理人和第三人之間的民事法律關系。
代理的法律特征主要有：代理人必須在代理權限范圍內(nèi)實施代理行為；代理人應該以被代理人的名義實施代理行為；代理行為必須是具有法律意義的行為；代理行為的法律后果由被代理人承擔。
根據(jù)不同的標準，可以把代理劃分為不同的種類。根據(jù)代理權產(chǎn)生的不同，把代理劃分為委托代理、法定代理和指定代理。注意理解三種代理的概念。
2．建設工程代理行為的設立和終止
建設工程活動中涉及的代理行為較多，如工程招標代理、材料設備采購代理以及訴訟代理等。但是，建設工程活動中的代理行為受到諸多的法律約束：
其一，有些建設工程活動不得委托代理，如建設工程的承包活動；其二，有些建設工程活動須取得法定資格方可代理，即有些建設工程代理行為必須由具有法定資格的組織方可實施，如招標代理。招標代理機構(gòu)應當具備法定的條件。
建設工程代理行為多為委托代理。書面委托代理的授權委托書應當載明規(guī)定的內(nèi)容。
否則，委托書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。
委托代理終止的情形有：(1)代理期間屆滿或者代理事務完成；(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托；(3)代理人死亡；(4)代理人喪失民事行為能力；(5)作為被代理人或者代理人的法人終止。建設工程代理行為的終止，主要是第(1)、(2)、(5)三種情況。
3．復代理、無權代理和表見代理
復代理也叫轉(zhuǎn)委托，基于本代理而產(chǎn)生，復代理人由本代理人選擇，但是應當事先取得被代理人的同意或事后及時告知被代理人，否則，代理人應對復代理人的行為承擔民事責任。但是緊急情況下除外。
無權代理是指沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為。注意無權代理的不同后果。
表見代理是特殊的無權代理，法律使該代理行為有效。相對于代理而言，表見代理還具有特別的構(gòu)成要件。
2Z201040建設工程物權制度
1．物權的基本法律概念
物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
所有權是所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權利。
用益物權是權利人對他人所有的財產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。
擔保物權是權利人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/span>
2．土地所有權、建設用地使用權和地役權（必考）
土地所有權是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
建設用地使用權是因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施而使用國家所有的土地的權利。設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。建設用地使用權自登記時設立，登記機構(gòu)應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。
建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設用地使用權人將建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合3個具體規(guī)定(見教材)。
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構(gòu)應當收回建設用地使用權證書。
地役權：是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權利。地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。
設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。地役權自地役權合同生效時設立。土地上已設立土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。
不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。
動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。動產(chǎn)物權以占有和交付為公示手段。
物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
魯班培訓河南分校主營：建造師培訓、消防工程師培訓、造價工程師、監(jiān)理工程師、安全工程師等建筑人才及企業(yè)人才培訓，資質(zhì)升級等。
